소 재 지	전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 263
물건용도	주택
토지면적	1,029.00㎡(311.27평)
건물면적	472.78㎡(143.02평)
사건번호	2021타경2149
감정평가액	102,971,080원
최저입찰가	(49%) 50,456,000원
입찰보증금	(10%) 5,045,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥봉리 263	전	255㎡ (77.14평)
	대	152㎡ (45.98평)
	대	331㎡ (100.13평)
	대	291㎡ (88.03평)
건물 남동3길 7	단층농가주택	89.28㎡ (27.01평)
제시외건물 옥봉리 267	옥봉리 267	18 ㎡(5.45평)
	옥봉리 267	17.5 ㎡(5.29평)
	옥봉리 266	7.5 ㎡(2.27평)
	옥봉리 266	12.5 ㎡(3.78평)
	옥봉리 263	328 ㎡(99.22평)

전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "남동마을"북서측 인근(기호 1,2,8) 및 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월21일	근저당권	247,000,000원
2018년2월6일	가압류	37,633,970원
2021년1월19일	가압류	140,000,000원
2021년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2021. 8. 10.자 옥서면사무소의 사실조회 회신에 의하면, 농업용창고부지로 이용 중인 본건 토지에 대해 원상회복명령 가능성이 있음) 3. 목록6. 지상의 제시외 건물 매각에 포함 4. 목록3,4,7. 지상의 제시외 건물 매각에서 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 토지 이용이 제한되는 경우 제한가격은 목록3. 4,335,000원, 목록4. 2,888,000원, 목록7. 13,386,000원임) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상 `답`이나, 현황은 휴경지 상태로서, 제시외로 1)경량철골조 칼라강판지붕 축사 1동과 2)세멘트철골조 칼라강판지붕 퇴비사 1동이 소재하는 것으로 보임. - 목록2는 공부상 `답`이나, 현황은 `전`으로 이용 하는 것으로 보이고, 제시외로 경량철골조 비닐하우스 1동이 소재함. - 공부상 목록3은 `전`이고, 목록4는 `대`이나 제시외로 함석판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 1동이 소재하는 것으로 보임. - 목록6에 목록5 주택 1동이 소재하는 것으로 보임. - 목록7에 제시외로 컨테이너 1개, 저온저장고 1개, 경량철제 비닐하우스 1동이 각각 소재하는 것으로 보임. - 목록8은 공부상 `임야`이나, 현황은 대부분 옆 필지와 합쳐 `전`으로 이용 중인 것으로 보이고, 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 전문가의 지적측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "남동마을"북서측 인근(기호 1,2,8) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 군산시 산북동 2697-4  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 25.41평	27,024,600원 13,242,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 옥구읍 어은리 685  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 17.87평	33,328,210원 23,330,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 송풍동 922-23  건물: 48.39평  , 토지(대지권): 45.59평	108,552,500원 75,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 서수면 서수리 473  건물: 62.24평  , 토지(대지권): 156.09평	130,455,920원 130,455,920원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 거석길 8	135,532,800원 135,532,800원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 군산시 백릉안4길 48-1  건물: 42.78평  , 토지(대지권): 61.95평	164,267,600원 164,267,600원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 군산시 개정면 아동리 86 [법정지상권]  건물: 63.98평  , 토지(대지권): 235.26평	192,560,780원 86,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 미장1길 30, 2,3층201호	406,600,000원 406,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 금동 1-84	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)