소 재 지	전라북도 군산시 개정면 아동리 86
물건용도	주택
토지면적	777.74㎡(235.26평)
건물면적	211.51㎡(63.98평)
사건번호	2023타경2020
감정평가액	192,560,780원
최저입찰가	(45%) 86,442,000원
입찰보증금	(10%) 8,644,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아동리 86	대	411㎡ (124.33평)
	대	119.008㎡ (36.00평)
	전	72.727㎡ (22.00평)
	대	175㎡ (52.94평)
건물 뒷뜸길 35	단층 주택	76.11㎡ (23.02평)
제시외건물 뒷뜸길 35	뒷뜸길 35	13.5 ㎡(4.08평)
	뒷뜸길 35	33.8 ㎡(10.22평)
	뒷뜸길 35	7.2 ㎡(2.18평)
	뒷뜸길 35	10 ㎡(3.03평)
	뒷뜸길 35	27.4 ㎡(8.29평)
	뒷뜸길 35	3.5 ㎡(1.06평)
	뒷뜸길 35	40 ㎡(12.10평)

대상 토지는 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 "동정마을" 내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO		2021.07.21
매각물건명세 비고		채현석 : 집행관의 현황조사시 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 임대차관계 여부는 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년7월24일	근저당권	24,000,000원
2000년12월15일	근저당권	28,000,000원
2018년2월2일	근저당권	19,500,000원
2019년8월5일	근저당권	120,000,000원
2023년1월18일	가압류	40,570,000원
2023년6월8일	가압류	15,580,370원
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 소재 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록(3~5) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉧,㉨,㉩)은 각 매각에서 제외함 3. 목록(4)의 공부상 지목은 '전' 이나, 현황은 인접토지와 일단의 건부지로 이용중임 4. 1회 최저매각가는 목록(3~5) 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감안한 것임 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 및 기호2 : 기호2 단층 주택 옥상에 제시외 가설건축물 1동이 소재한 것으로 보임 - 기호3 : 지상에 제시외 창고형태의 건축물 1동이 소재하고, 도로명 주소(뒷뜸길 36)가 부여된 것으로 보여짐 - 기호4 : 지상에 제시외 주택 일부(도로명 주소 : 개정면 뒷뜸길 38)가 침범한 것으로 보이므로 별도 방법으로 확인이 필요함 * 기호4 : 현장에서 만난 위 채현석의 진술은 침범한 사실을 인지 하지 못하였다는 취지로 주장하나 전입세대확인서상 도로명 주소(개정면 뒷뜸길 38)가 부여되어 있음 - 기호5 : 지상에 제시외 창고형태의 건축물 1동이 소재하고 도로명 주소(뒷뜸길 34-3)가 부여된 것으로 보여짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 "동정마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 192,560,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,001,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록(1,2) 2000.07.24. 근저당권 2. 목록(3,4,5) 2017.06.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 군산시 산북동 2697-4  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 25.41평	27,024,600원 13,242,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 옥구읍 어은리 685  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 17.87평	33,328,210원 23,330,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 군산시 송풍동 922-23  건물: 48.39평  , 토지(대지권): 45.59평	108,552,500원 75,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 군산시 개정면 아동리 86 [법정지상권]  건물: 63.98평  , 토지(대지권): 235.26평	192,560,780원 86,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 서수면 서수리 473  건물: 62.24평  , 토지(대지권): 156.09평	130,455,920원 130,455,920원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 거석길 8	135,532,800원 135,532,800원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 군산시 백릉안4길 48-1  건물: 42.78평  , 토지(대지권): 61.95평	164,267,600원 164,267,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 미장1길 30, 2,3층201호	406,600,000원 406,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  전북 군산시 금동 1-84	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)