소 재 지	경기도 화성시 마도면 청원산단로 131, 1층109호 (오송빌딩)  경기도 화성시 마도면 청원리 1354
물건용도	근린상가
토지면적	85.17㎡(25.76평)
건물면적	98.40㎡(29.77평)
사건번호	2023타경9428
감정평가액	1,058,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,058,000,000원
입찰보증금	(10%) 105,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청원산단로 131	1071.0 분의 42.583	42.583㎡ (12.88평)
	1071.0 분의 42.583	42.583㎡ (12.88평)
건물 청원산단로 131	1층109호 (오송빌딩) 철근콘크리트구조	49.20㎡ (14.88평)
	1층110호 (오송빌딩) 철근콘크리트구조	49.20㎡ (14.88평)

경기도 화성시 마도면 청원리 일대 "화성바이오밸리(산업단지)" 내 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월29일	근저당권	10,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.빌딩 전체가 운영되지 않고 있으며 출입구가 폐쇄 되어 있음. 3.목록1,2는 인접호수(107호, 108호:매각물건 아님)와 내벽 구분 없이 근린생활시설(음식점)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산이 있는 건물은 오송빌딩으로 빌딩 전체가 운영되지 않고 있으며 출입구는 폐쇄 되었음. - 목록 1, 목록2 부동산은 구분경계없이 외부간판상으로 닭갈비 음식점이나 107호,108호 고구려 음식점과 내부는 구분없이 영업을 하였던 것으로 보이며 현재는 영업을 하지 않음. - 목록 3 부통산은 공동출입구가 폐문으로 출입할 수 없어 오송빌딩 상담실에 전화 문의한 바 목록 3 부동산은 시설이 안된 공실이라고 함.. - 건축물 현황도 (1층,2층 평면도)상으로 109호,110호,204호를 특정하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 마도면 청원리 일대 "화성바이오밸리(산업단지)" 내 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,058,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 25.76평	1,058,000,000원 1,058,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 131,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 19.32평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-14	근린상가  경기 화성시 병점중앙로 87, 2층202호  건물: 600.27평  , 토지(대지권): 246.26평	5,069,100,000원 3,548,370,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 3.24평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 효행로 1052, 에이동  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 4.92평	1,340,000,000원 938,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 반송동 107-2 워터밸리  건물: 260.32평  , 토지(대지권): 44.17평	2,150,000,000원 1,505,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 4.50평	860,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 399,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 46.94평  , 토지(대지권): 19.18평	948,000,000원 663,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 10.90평	539,000,000원 377,300,000원	유찰 (1회)