소 재 지	충청남도 보령시 남포면 대야실2길 54
물건용도	주택
토지면적	157.00㎡(47.49평)
건물면적	37.07㎡(11.21평)
사건번호	2023타경2667
감정평가액	33,849,100원
최저입찰가	(100%) 33,849,100원
입찰보증금	(10%) 3,384,910원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제석리 221-25	대	140.25㎡ (42.43평)
	대	16.75㎡ (5.07평)
건물 대야실2길 54	단층주택	21.20㎡ (6.41평)
제시외건물 제석리 221-25	제석리 221-25	11.87 ㎡(3.59평)
	제석리 221-25
	대야실2길 54	4 ㎡(1.21평)

충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "제석1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.09.21
매각물건명세 비고		정흥순 : 이 사건 부동산의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월14일	가압류	21,461,104원
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -단독주택, 서측 및 남측, 북측으로 세로의 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 마을 진입로를 통하여 본건 부동산에 진입이 양호함. - 본건 2번 단층주택은 1번 `대` 외에 일부 제시외 토지 `제석리 227 대`를 포함하여 소재함. - 본건 1번 부동산 지상 제시외 `단층 건물` 및 정원수로 감나무, 포도나무, 대추나무 등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "제석1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,843,445원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경286(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2022.9.14. 가압류 [목록3] 2024.1.26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 대야실2길 54  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 47.49평	33,849,100원 33,849,100원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 구시11길 11  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 106.54평	203,963,200원 203,963,200원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 보령시 웅천읍 남당1길 4-18  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 121.30평	278,529,120원 278,529,120원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)