소 재 지	충청남도 보령시 남포면 봉덕리 446-9 주건축물제4동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	99.01㎡(29.95평)
사건번호	2023타경19993
감정평가액	290,396,330원
최저입찰가	(34%) 99,606,000원
입찰보증금	(10%) 9,960,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 봉덕리 446-9	단층 주택	99.01㎡ (29.95평)

1) 건물의 구조= 기호(1) 통나무구조 기와지붕 1층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월10일	근저당권	500,000,000원
2009년6월15일	지상권
2009년6월15일	근저당권	30,000,000원
2019년4월9일	근저당권	150,000,000원
2022년4월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만의 매각이며, 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 -건축법상 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장이 없는 건물임 -내부 마감, 설비공사 중단되어 있는 상태 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 타인 소유 토지 상 건축된 `통나무구조 기와지붕 단층 주택`으로서 외관은 완공된 주택으로 보이나 내부는 아직 전기시설 등 공사가 완공되지 않은 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 기호(1) 통나무구조 기와지붕 1층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 290,396,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,139,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	주택  충남 보령시 웅천읍 노천리 334-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 919.30평	169,025,032원 118,318,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	주택  충남 보령시 남포면 봉덕삼현길 362  건물: 58.69평  , 토지(대지권): 151.25평	263,627,600원 129,177,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)