소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 남당1길 4-18
물건용도	주택
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적	242.89㎡(73.47평)
사건번호	2023타경20351
감정평가액	278,529,120원
최저입찰가	(70%) 194,970,000원
입찰보증금	(10%) 19,497,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대창리 407-2	대	225㎡ (68.06평)
	대	50㎡ (15.13평)
	대	126㎡ (38.12평)
건물 남당1길 4-18	1층 창고	117.44㎡ (35.53평)
	2층 주택	97.55㎡ (29.51평)
제시외건물 대창리 407-2	대창리 407-2	11.7 ㎡(3.54평)
	대창리 407-2	16.2 ㎡(4.90평)
	대창리 407-2

본건 기호(1-3,5)는 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "대창초등학교" 남서측 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	33.0580	2022.02.16	[보]0원 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	240,000,000원
2021년2월3일	근저당권	200,000,000원
2022년1월24일	가압류	50,000,000원
2023년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 - 목록 4 건물 옥상에 소재하는 태양광설비 매각 포함 - 목록 4 건물 1층중 창고(3.75㎡)는 멸실상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2,3번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 4번 부동산(2층 창고시설 및 단독주택)의 일단지 `대지 및 정원`으로 이용중임. - 4번 부동산(2층 창고시설 및 단독주택)은 옥상에 태양광발전설비가 되어 있고, 측면에 연결된 보일러실이 있음. - 5번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 일부 임야 경계부분은 경사가 심하고, 지상에 콘크리트 폐기물이 적치되어 있음. - 6번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 7,8번 부동산의 `축사용지`로 이용 중이며, 지상에 사무실건물 1동, 컨테이너박스 2동, 저온창고 1동이 소재하고, 철구조물 등이 적치되어 있음. - 7,8번 부동산은 축사 건물 제1동과 제2동으로 외부의 구분은 없고, 내부 축사를 구분하여 현재 소를 사육하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3,5)는 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "대창초등학교" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 278,529,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,806,557원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 69,724,000원	유찰 (5회)
2024-07-30	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 84,846,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	주택  충남 보령시 구시11길 11  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 106.54평	203,963,200원 99,942,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	주택  충남 보령시 주교면 울계2길 22-39 [농지취득자격증명]  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 126.92평	69,863,660원 48,905,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	주택  충남 보령시 신평4길 22-16  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 7.26평	12,431,400원 8,702,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 129,246,000원	유찰 (2회)