소 재 지	광주광역시 북구 우치로383번길 5-12, 제2층 제203호  광주광역시 북구 삼각동 585-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.07㎡(18.47평)
건물면적	64.48㎡(19.51평)
사건번호	2023타경82262
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우치로383번길 5-12	527.0 분의 61.065	61.065㎡ (18.47평)
건물 우치로383번길 5-12	제2층 제203호 철근콘크리트구조	64.48㎡ (19.51평)

광주광역시 북구 삼각동 소재 "삼각혁신타운아파트" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.02.09	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김봉수 : 주택임차권등기권자임 2015.01.29.자 임대차계약 보증금 120,000,000원 확정일자 2015.01.29. 2017.08.30.자 임대차계약 보증금 110,000,000원 확정일자 2020.02.10.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월24일	근저당권	92,300,000원
2021년1월13일	근저당권	500,000,000원
2023년9월13일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월2일	압류
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 삼각동 소재 "삼각혁신타운아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 14.9.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 월동로 70-3, 제4층	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 12,026,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 오문로 24-1, 제4층  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.51평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 우치로383번길 5-12, 제2층  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 17.59평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 우치로383번길 5-12, 제2층  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 18.47평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 우치로383번길 5-12, 제4층  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 17.59평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 우치로383번길 5-12, 제4층  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 17.07평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 6,158,000원	유찰 (21회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 연양로105번길 5, 3층  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 3.95평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  광주 북구 무진성길 24-14, 106동  건물: 67.54평  , 토지(대지권): 120.06평	758,000,000원 424,480,000원	유찰 (2회)