소 재 지	광주광역시 북구 운신남길 326-8, 1동 2층202호 (운암동,운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물)  광주광역시 북구 운암동 425-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.49㎡(15.58평)
건물면적	69.52㎡(21.03평)
사건번호	2021타경67481
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(2%) 6,158,000원
입찰보증금	(10%) 615,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	21회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 운신남길 326-8	408.9 분의 51.4912	51.491㎡ (15.58평)
건물 운신남길 326-8	2층202호 철근콘크리트구조	69.52㎡ (21.03평)

광주광역시 북구 운암동 소재 광명아파트 동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	202호	2020.06.12	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		양근호 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 7. 30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월30일	전세권	180,000,000원
2021년5월12일	강제경매
2021년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2020. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 광명아파트 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2020. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.12.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 6,158,000원	유찰 (21회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 12,026,000원	유찰 (15회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 연양로105번길 5, 3층  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 3.95평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 오문로 24-1, 제4층  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.51평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  광주 북구 무진성길 24-14, 106동  건물: 67.54평  , 토지(대지권): 120.06평	758,000,000원 530,600,000원	유찰 (1회)