소 재 지	부산광역시 부산진구 초읍동 371-6
물건용도	주택
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적	137.17㎡(41.49평)
사건번호	2023타경5358
감정평가액	316,987,960원
최저입찰가	(100%) 316,987,960원
입찰보증금	(10%) 31,698,796원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초읍동 371-6	대	140㎡ (42.35평)
건물 월드컵대로465번가길 12-1	1층 주택	74.82㎡ (22.63평)
	2층 주택	62.35㎡ (18.86평)

부산광역시 초읍동 소재 "초읍한신아파트" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부	2019.01.09.	[보]20,000,000원 [월]200,000원
강OO	미상	2013.03.25	[보]미상 [월]미상
양OO	미상	2019.01.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강진수 : 채무자의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	360,000,000원
2023년2월24일	근저당권	3,000,000,000원
2023년10월24일	가압류	850,000,000원
2023년11월15일	임의경매
2024년1월9일	가압류	178,394,012원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1 입구의 현황도로(약 14㎡) 부분은 이를 감안하여 평가하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 초읍동 소재 "초읍한신아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  부산 부산진구 가야대로691번길 49-3  건물: 3.21평  , 토지(대지권): 5.45평	27,295,000원 21,836,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 양정동 505-13  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 18.21평	169,515,650원 135,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 개금동 467-4  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 26.92평	169,610,000원 135,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  부산 부산진구 당감서로100번길 83-17  건물: 28.12평  , 토지(대지권): 36.91평	201,663,000원 201,663,000원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 부암동 321-67  건물: 49.41평  , 토지(대지권): 46.28평	297,746,100원 238,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  부산 부산진구 부암동 364-16  건물: 35.71평  , 토지(대지권): 32.67평	245,920,700원 245,920,700원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 중앙대로621번길 22-8  건물: 53.95평  , 토지(대지권): 41.25평	616,505,770원 252,521,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	주택  부산 부산진구 부암동 440-7  건물: 41.05평  , 토지(대지권): 38.42평	253,120,000원 253,120,000원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 초읍동 371-6  건물: 41.49평  , 토지(대지권): 42.35평	316,987,960원 316,987,960원	신건 (0회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 성지로153번길 33  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 30.42평	404,194,820원 323,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 양정동 356-18  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 40.99평	382,012,870원 382,012,870원	신건 (0회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 성지로104번길 81-9  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 91.36평	767,198,400원 767,198,400원	신건 (0회)