소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 364-16
물건용도	주택
토지면적	108.00㎡(32.67평)
건물면적	118.06㎡(35.71평)
사건번호	2023타경62344
감정평가액	245,920,700원
최저입찰가	(41%) 100,730,000원
입찰보증금	(10%) 10,073,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부암동 364-16	대	108㎡ (32.67평)
건물 동평로127번길 39-6	1층 주택	62.64㎡ (18.95평)
	2층 주택	51.66㎡ (15.63평)
제시외건물 동평로127번길 39-6	동평로127번길 39-6	1 ㎡(0.30평)
	동평로127번길 39-6	2.76 ㎡(0.83평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층 방2칸	2017.11.28	[보]50,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2017.11.30	[보]미상 [월]미상
차OO	미상	2020.11.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조순자 : 주택임차권등기(2023.12.13.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월13일	강제경매
2024년5월7일	근저당권	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 12. 13.자 등기)있음, 임대차보증금 50,000,000원은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(매각 포함)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 12. 13.자 등기)있음, 임대차보증금 50,000,000원은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 245,920,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13.강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	주택  부산 부산진구 가야공원로63번길 44-5  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 21.78평	179,890,000원 92,104,000원	유찰 (3회)
2024-11-22	주택  부산 부산진구 성지로104번길 81-9  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 91.36평	767,198,400원 251,396,000원	유찰 (5회)
2024-11-22	주택  부산 부산진구 전포동 343-23  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 42.99평	1,142,536,680원 914,029,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	주택  부산 부산진구 부암동 278-46  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 36.00평	407,107,030원 199,483,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	주택  부산 부산진구 전포동 187-43  건물: 25.85평  , 토지(대지권): 24.50평	202,122,000원 141,485,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	주택  부산 부산진구 당감동 785-68  건물: 41.96평  , 토지(대지권): 36.91평	284,321,200원 139,318,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	주택  부산 부산진구 당감동 617-39 [임차권등기]  건물: 67.28평  , 토지(대지권): 55.66평	370,812,000원 259,568,000원	유찰 (1회)