소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 321-67
물건용도	주택
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적	163.35㎡(49.41평)
사건번호	2023타경59256
감정평가액	297,746,100원
최저입찰가	(80%) 238,197,000원
입찰보증금	(10%) 23,819,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부암동 321-67	대	153.0㎡ (46.28평)
건물 동평로131번길 40-12	1층 주택	85.16㎡ (25.76평)
	2층 주택	76.69㎡ (23.20평)
제시외건물 동평로131번길 40-12	동평로131번길 40-12	0.8 ㎡(0.24평)
	동평로131번길 40-12	0.7 ㎡(0.21평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암미주아파트 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	2층	2017.04.03.	[보]60,000,000원
문OO	1층	2019.12.27.	[보]60,000,000원
매각물건명세 비고		천성규 : 보증금 6천만원 중 천만원은 2020.10.30. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.10.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월26일	근저당권	45,000,000원
2023년1월25일	가압류	7,022,841원
2023년8월29일	강제경매
2023년9월12일	임의경매
2023년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암미주아파트 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,124,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4454(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  부산 부산진구 가야대로691번길 49-3  건물: 3.21평  , 토지(대지권): 5.45평	27,295,000원 21,836,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 가야동 509-5  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.22평	59,803,490원 38,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 양정동 505-13  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 18.21평	169,515,650원 135,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 개금동 467-4  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 26.92평	169,610,000원 135,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  부산 부산진구 엄광로518번길 6  건물: 30.50평  , 토지(대지권): 18.15평	208,104,800원 106,550,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 부암동 321-67  건물: 49.41평  , 토지(대지권): 46.28평	297,746,100원 238,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 성지로153번길 33  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 30.42평	404,194,820원 323,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 중앙대로621번길 22-8  건물: 53.95평  , 토지(대지권): 41.25평	616,505,770원 252,521,000원	유찰 (4회)