소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남문로2가 48-16
물건용도	근린시설
토지면적	918.30㎡(277.79평)
건물면적	2,108.47㎡(637.81평)
사건번호	2023타경59953
감정평가액	9,230,691,000원
최저입찰가	(100%) 9,230,691,000원
입찰보증금	(10%) 923,069,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남문로2가 48-16	대	875㎡ (264.69평)
	도로	43.3㎡ (13.10평)
건물 상당로59번길 15	1층 근린생활시설	612.32㎡ (185.23평)
	2층 근린생활시설	626.29㎡ (189.45평)
	3층 근린생활시설	626.29㎡ (189.45평)
	지하층 근린생활시설	138.15㎡ (41.79평)
	옥탑	70.42㎡ (21.30평)
제시외건물 상당로59번길 15	상당로59번길 15	35 ㎡(10.59평)

본건 기호(1-3)은 충청북도 청주시 상당구 남문로2가 소재 "용두사지철당간" 북측 인근에 위 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.05.11
(OO		2007.06.26
(OO		2020.11.24
(OO		2012.11.06
(OO		2020.01.14
정OO		2014.07.04(1,2층), 2017.03.10(지하층), 2023.01.03(1층)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월14일	근저당권	600,000,000원
2007년3월14일	근저당권	110,000,000원
2016년11월25일	근저당권	800,000,000원
2019년6월28일	근저당권	4,160,000,000원
2019년6월28일	근저당권	562,000,000원
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2022년9월20일	근저당권	200,000,000원
2022년9월23일	근저당권	258,000,000원
2023년9월7일	근저당권	60,000,000원
2023년11월6일	임의경매
2024년3월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록 1층중 약 15㎡ 부분에 신한은행 ATM이 설치되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 임대관계 등은 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 대지, 3번 목록 도로, 4번 목록 주차장으로 이용중이며, 본건 전체 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3)은 충청북도 청주시 상당구 남문로2가 소재 "용두사지철당간" 북측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 9,230,691,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 2006  건물: 494.45평  , 토지(대지권): 183.16평	1,473,501,800원 754,433,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 20  건물: 303.57평  , 토지(대지권): 84.97평	1,549,356,080원 507,693,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 45-3  건물: 325.29평  , 토지(대지권): 86.64평	2,403,514,880원 787,584,000원	유찰 (5회)
2024-06-26	근린시설  충북 청주시 상당구 남문로2가 31  건물: 299.12평  , 토지(대지권): 72.27평	2,164,281,780원 1,108,112,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 1620  건물: 483.76평  , 토지(대지권): 144.29평	2,594,733,620원 2,075,787,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 1633  건물: 355.12평  , 토지(대지권): 181.35평	2,495,143,610원 1,996,115,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 남문로2가 48-16  건물: 637.81평  , 토지(대지권): 277.79평	9,230,691,000원 9,230,691,000원	신건 (0회)