소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 2006
물건용도	근린시설
토지면적	605.50㎡(183.16평)
건물면적	1,634.55㎡(494.45평)
사건번호	2022타경59567
감정평가액	1,473,501,800원
최저입찰가	(51%) 754,433,000원
입찰보증금	(10%) 75,443,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암동 2006	대	298.2㎡ (90.21평)
	대	307.3㎡ (92.96평)
건물 무농정로51번길 8	지하1층 근린생활시설	455.46㎡ (137.78평)
	1층 근린생활시설	308.20㎡ (93.23평)
	2층 근린생활시설	328.18㎡ (99.27평)
	3층 근린생활시설	294.26㎡ (89.01평)
	4층 근린생활시설	182.45㎡ (55.19평)
제시외건물 무농정로51번길 8	무농정로51번길 8	6 ㎡(1.82평)
	무농정로51번길 8	3 ㎡(0.91평)
	무농정로51번길 8	1식 ㎡(0.30평)
	무농정로51번길 8	16 ㎡(4.84평)
	무농정로51번길 8	40 ㎡(12.10평)

충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암2동 주민센터" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	본건 전체 및 제시외(1)~(3)	미전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월18일	근저당권	1,116,000,000원
2019년10월4일	근저당권	180,000,000원
2021년1월27일	압류
2022년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물은 일반건축물대장상 일부 위반건축물이 등재되어 있으며(감정평가서 참조), 단전 및 단수상태이며 사우나 운영 중단한지 2년 이상 지남. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 미상, 본건 채권자 점유) 3번 목록에 부합하여 (1). 철제계단 3번 목록 옥상에 (2). 샌드위치 판넬조 샌드위치 판넬지붕 다용도실 1동 (3). 판넬조 판넬지붕 다용도실 1동 -. 안내문에 부착된 담당자에 의하면 본건 포함하여 제시외를 채권자가 점유하고 있다고 함. -. 현황 1번, 2번 목록 대지이며, 3번 목록은 장기간 영업을 하고 있지 않은 것으로 보이고 현관문에 담보(소유물)를 표시하는 안내문이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암2동 주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 2006  건물: 494.45평  , 토지(대지권): 183.16평	1,473,501,800원 754,433,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 20  건물: 303.57평  , 토지(대지권): 84.97평	1,549,356,080원 507,693,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 45-3  건물: 325.29평  , 토지(대지권): 86.64평	2,403,514,880원 787,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 1620  건물: 483.76평  , 토지(대지권): 144.29평	2,594,733,620원 2,594,733,620원	신건 (0회)
2024-05-16	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 1633  건물: 355.12평  , 토지(대지권): 181.35평	2,495,143,610원 2,495,143,610원	신건 (0회)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 남문로2가 48-16  건물: 637.81평  , 토지(대지권): 277.79평	9,230,691,000원 9,230,691,000원	신건 (0회)