소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 1633
물건용도	근린시설
토지면적	599.50㎡(181.35평)
건물면적	1,173.96㎡(355.12평)
사건번호	2023타경5956
감정평가액	2,495,143,610원
최저입찰가	(80%) 1,996,115,000원
입찰보증금	(10%) 199,611,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암동 1633	대	599.5㎡ (181.35평)
건물 월평로184번길 19	1층 주차장 및 계단실	42.73㎡ (12.93평)
	2층 근린생활시설	475.51㎡ (143.84평)
	3층 근린생활시설	464.59㎡ (140.54평)
	지하층 근린생활시설	185.13㎡ (56.00평)
제시외건물 월평로184번길 19	월평로184번길 19	6 ㎡(1.82평)

충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "망골조각공원" 남동쪽 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2번 목록 2층 전체, 제시외(2)	2016.08.09	[보]1억원 [월]월 250만원
신OO	2번 목록 지하층 전체	미전입	[보]300만원 [월]월 100만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월28일	근저당권	1,020,000,000원
2019년11월28일	근저당권	600,000,000원
2023년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 차이 있음.(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬조 창고(소유 및 점유 미상) (2). 조립식 판넬조 승강기실(소유자 소유, 임차인 이명숙 점유) -. 2번 목록 지하층은 점포, 1층은 주차장 및 계단실, 2층, 3층은 점포로 이용중이며, 3층은 출입문이 열려있었고 오랫동안 영업을 하지 않고 방치된 상태로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "망골조각공원" 남동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 남문로2가 48-16  건물: 637.81평  , 토지(대지권): 277.79평	9,230,691,000원 9,230,691,000원	신건 (0회)
2024-06-18	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 1620  건물: 483.76평  , 토지(대지권): 144.29평	2,594,733,620원 2,075,787,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 1633  건물: 355.12평  , 토지(대지권): 181.35평	2,495,143,610원 1,996,115,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린시설  충북 청주시 상당구 용암동 2006  건물: 494.45평  , 토지(대지권): 183.16평	1,473,501,800원 754,433,000원	재진행 (3회)
2024-06-26	근린시설  충북 청주시 상당구 남문로2가 31  건물: 299.12평  , 토지(대지권): 72.27평	2,164,281,780원 1,108,112,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 20  건물: 303.57평  , 토지(대지권): 84.97평	1,549,356,080원 507,693,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린시설  충북 청주시 상당구 북문로1가 45-3  건물: 325.29평  , 토지(대지권): 86.64평	2,403,514,880원 787,584,000원	유찰 (5회)