소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로149길 65, 제2층 제201호 (독산동, 자이칸타빌)  서울특별시 금천구 독산동 148-44
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.84㎡(6.00평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2023타경5325
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(80%) 185,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로149길 65	334.8 분의 19.84	19.84㎡ (6.00평)
건물 시흥대로149길 65	제2층 제201호 (독산동, 자이칸타빌) 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	201호	2020.01.09	[보]210,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		전예진 : 신청채권자이며 배당요구일은 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월12일	근저당권	60,000,000원
2020년7월20일	압류
2022년9월8일	가압류	268,000,000원
2023년8월29일	임차권설정	210,000,000원
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 210,000,000원, 전입일자는 2020.01.09, 확정일자 2019.11.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 210,000,000원, 전입일자는 2020.01.09, 확정일자 2019.11.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로18길 30, 제1층  건물: 8.12평  , 토지(대지권): 8.49평	102,000,000원 65,280,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 6.30평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 34, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.23평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 74-17, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 10.83평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 4.12평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 5.25평	237,436,000원 189,949,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로112길 37-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.64평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 12-5, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 7.55평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로110길 8, 제2층  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 9.76평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)