소 재 지	경기도 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비037호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬)  경기도 시흥시 은행동 605
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	37.60㎡(11.37평)
사건번호	2023타경61499
감정평가액	602,000,000원
최저입찰가	(100%) 602,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계호수로 49	대지권 미등기	㎡
건물 은계호수로 49	지하1층비037호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬) 철근콘크리트구조	37.6㎡ (11.37평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월12일	근저당권	438,000,000원
2023년9월12일	임의경매
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 대지의 경사로 인하여 사실상 1층에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층117호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 3.10평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 44-4, 2층219호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.91평	224,000,000원 76,832,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 1층109호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 3.68평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.49평	450,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 2.97평	862,000,000원 603,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층212호  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 4.92평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 8층808호  건물: 28.74평  , 토지(대지권): 7.08평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 8층809호  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 7.43평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비037호  건물: 11.37평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비038호  건물: 11.37평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 월곶해안로 29-10, 1층101호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 5.53평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 10, 3층301호 [별도등기]  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 10.63평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 인선길 21, 1층109호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.70평	886,000,000원 620,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 인선길 21, 1층110호  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 8.90평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)