소 재 지	경기도 시흥시 인선길 21, 1층110호 (장곡동,장현노블레스)  경기도 시흥시 장곡동 904-2
물건용도	근린상가
토지면적	29.43㎡(8.90평)
건물면적	51.92㎡(15.71평)
사건번호	2023타경5314
감정평가액	906,000,000원
최저입찰가	(70%) 634,200,000원
입찰보증금	(10%) 63,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인선길 21	1608.9 분의 29.43	29.43㎡ (8.90평)
건물 인선길 21	1층110호 (장곡동,장현노블레스) 철근콘크리트구조	51.92㎡ (15.71평)

경기도 시흥시 장곡동, 시흥경찰서 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
빵OO	미상	미전입	[보]미상 [월]미상
주OO	109호, 110호 전부	2023.12.18.	[보]200,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 한성라이프 : 대표이사는 이남석으로 채무자겸소유자와 동일함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	1,404,000,000원
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -인접 109호와 격벽 없이 통합 사용중이나 건축물대장 도면에 의한 위치확인 및 격벽 설치 가능하다는 감정서 참조. [부동산 현황조사서 비고란] 109호와 110호를 함께 통합하여 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 장곡동, 시흥경찰서 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비113호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 2.00평	92,000,000원 31,556,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 44-4, 2층219호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.91평	224,000,000원 76,832,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-1호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-2호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.28평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-1호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-2호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 지하1층비1012호  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 7.17평	812,000,000원 278,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층208호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 6.00평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-18	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층118호  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 3.07평	524,000,000원 179,732,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1081호  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 9.19평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1160호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.53평	722,000,000원 247,646,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 1층114호  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 2.41평	690,000,000원 236,670,000원	유찰 (3회)