소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-2호 (정왕동,서영베니스스퀘어)  경기도 시흥시 배곧동 204
물건용도	근린상가
토지면적	16.38㎡(4.95평)
건물면적	47.61㎡(14.40평)
사건번호	2023타경1336
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,257,000원
입찰보증금	(20%) 13,651,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 61	11538.9 분의 16.3806	16.38㎡ (4.95평)
건물 서울대학로278번길 61	3층332-2호 (정왕동,서영베니스스퀘어) 철근콘크리트구조	47.605㎡ (14.40평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 <배곧우체국> 북동측에 인접하여 소재하는 부동산으로서, 주변은 대규모 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	근저당권	1,360,800,000원
2021년9월27일	가압류	180,000,000원
2021년11월5일	압류
2022년1월14일	가압류	111,033,768원
2022년4월13일	압류
2022년6월13일	압류
2022년11월9일	압류
2023년3월24일	임의경매
2023년8월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 서영베니스스케어 C zone 내에 있는 구분건물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 <배곧우체국> 북동측에 인접하여 소재하는 부동산으로서, 주변은 대규모 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층128호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	975,000,000원 975,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 배곧4로 32-17, 1층107호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 7.59평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층502호 [별도등기]  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 4.66평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층3호  건물: 33.03평  , 토지(대지권): 13.48평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층4호  건물: 48.41평  , 토지(대지권): 19.75평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비119호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 2.60평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 2.58평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 2.98평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이115호 [대지권미등기]  건물: 13.16평	600,000,000원 420,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이118호 [대지권미등기]  건물: 14.21평	680,000,000원 476,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-32, 1층106호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.00평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)