소 재 지	부산광역시 해운대구 센텀1로 9, 8층이-805호 (우동,롯데갤러리움센텀)  부산광역시 해운대구 우동 1520
물건용도	오피스텔
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	149.99㎡(45.37평)
사건번호	2023타경104558
감정평가액	988,000,000원
최저입찰가	(100%) 988,000,000원
입찰보증금	(10%) 98,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 센텀1로 9	8345.1 분의 18.376	18.376㎡ (5.56평)
건물 센텀1로 9	8층이-805호 (우동,롯데갤러리움센텀) 철근콘크리트구조	149.99㎡ (45.37평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 "도시철도 2호선 센텀시티역" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.05.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이승렬 : 부동산현황조사보고서상 전입일자는 동거인 우영선의 전입일자이며 이승렬의 전입일자는 2022.12.28.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월15일	근저당권	360,000,000원
2022년12월28일	근저당권	195,000,000원
2023년6월8일	임의경매
2023년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 "도시철도 2호선 센텀시티역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 988,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,981,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  부산 해운대구 중동2로34번길 15, 104동  건물: 18.44평  , 토지(대지권): 2.95평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 550, 2동  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 1.46평	99,000,000원 63,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로357번길 5-1, 26층비2601호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 1.20평	77,900,000원 39,885,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	오피스텔  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 18층1804호 [임차권등기]  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 3.30평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  부산 해운대구 센텀1로 28, 101동  건물: 64.60평  , 토지(대지권): 10.67평	2,310,000,000원 1,848,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 4층비402호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  부산 해운대구 달맞이길 43, 18층1806호  건물: 61.97평  , 토지(대지권): 9.16평	1,016,000,000원 812,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 785, 4층402호  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 1.85평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  부산 해운대구 센텀1로 9, 8층이-805호  건물: 45.37평  , 토지(대지권): 5.56평	988,000,000원 988,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	오피스텔  부산 해운대구 좌동순환로 5, 101동  건물: 31.67평  , 토지(대지권): 4.22평	514,000,000원 328,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	오피스텔  부산 해운대구 센텀2로 33, 20층2004호 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 1.23평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)