소 재 지	경상북도 구미시 진평동 98-6
물건용도	근린주택
토지면적	363.80㎡(110.05평)
건물면적	968.46㎡(292.96평)
사건번호	2023타경14093
감정평가액	1,559,769,600원
최저입찰가	(100%) 1,559,769,600원
입찰보증금	(10%) 155,976,960원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진평동 98-6	대	363.8㎡ (110.05평)
건물 인동36길 34	1층 근린생활시설	215.98㎡ (65.33평)
	2층 근린생활시설	215.98㎡ (65.33평)
	3층 근린생활시설	215.98㎡ (65.33평)
	4층 근린생활시설	215.98㎡ (65.33평)
	5층 주택	62.04㎡ (18.77평)
제시외건물 인동36길 34	인동36길 34	42.5 ㎡(12.86평)

경상북도 구미시 진평동 인동고등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	4층	2021.09.16	[보]2,000만원 [월]90만원
윤OO	215.98㎡	2020.05.18	[보]2,000만원 [월]90만원
이OO	2층 전부	2021.08.18.	[보]20,000,000 [월]600,000
정OO	201호	2021.08.24	[보]2,000만원 [월]60만원
정OO	1층 오른쪽부분 로또복권가게	2019.09.25.	[보]1차1,500만원, 2차 2,500만원 [월]60만원
손OO	1층 좌측 첫번째상가(71.9㎡)	2021.10.06.	[보]30,000,000 [월]600,000
김OO	1층 중간상가 66㎡	2016.11.15.	[보]30,000,000 [월]660,000
매각물건명세 비고		김순옥 : 1차 보증금 20,000,000원 윤은미 : 상가건물 임대차 현황서 등재내용임 이호택(개명전:이상효) : 이호택(개명전:이상효): 정성희의 배우자임.(상가계약 당사자는 이호택, 사업자등록은 배우자인 정성희)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월19일	근저당권	1,367,600,000원
2023년4월14일	가압류	22,290,007원
2023년4월17일	가압류	4,603,830원
2023년4월17일	가압류	26,088,372원
2023년4월19일	가압류	126,310,037원
2023년5월9일	가압류	15,000,000원
2023년8월1일	임의경매
2023년9월26일	가압류	300,000,000원
2023년10월17일	압류
2024년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 대항력 있는 임차인 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 진평동 인동고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린주택  경북 구미시 봉곡로8길 5-10  건물: 229.08평  , 토지(대지권): 132.74평	1,081,405,810원 756,984,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 선산읍 선상서로14길 15-2,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 9.63평	22,000,000원 22,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 여헌로3길 52(인의동)  건물: 210.89평  , 토지(대지권): 82.89평	674,567,900원 472,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 인동24길 51  건물: 135.84평  , 토지(대지권): 78.05평	658,201,320원 322,519,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 진평동 98-6  건물: 292.96평  , 토지(대지권): 110.05평	1,559,769,600원 1,559,769,600원	신건 (0회)