소 재 지	경상북도 구미시 인동24길 51
물건용도	근린주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	449.05㎡(135.84평)
사건번호	2023타경11049
감정평가액	658,201,320원
최저입찰가	(49%) 322,519,000원
입찰보증금	(10%) 32,251,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진평동 129-8	대	258㎡ (78.05평)
건물 인동24길 51	1층 계단실	11.96㎡ (3.62평)
	2층 다가구주택	126.16㎡ (38.16평)
	3층 다가구주택	149.71㎡ (45.29평)
	4층 다가구주택	148.72㎡ (44.99평)
제시외건물 인동24길 51	인동24길 51	12.5 ㎡(3.78평)

기호1) 경상북도 구미시 진평동 소재로서 진평초등학교북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호 전부	2022.07.01.	[보]3,000,000 [월]300,000
전OO	203호 전부	2021.07.12.	[보]35,000,000
이OO	205호 전부	2021.07.19.	[보]20,000,000 [월]180,000
유OO	207호	2023.03.30.	[보]2,000,000 [월]300,000
안OO	505호 전부	2021.09.13.	[보]20,000,000 [월]120,000
손OO		2022.12.05.
신OO	303호	2021.8.19	[보]38,000,000
류OO		2021.08.10.
김OO	502호	2021.7.13	[보]95,000,000
강OO		2023.02.23.
김OO	305호	2021.07.29.	[보]35,000,000
정OO	206호 전부	2021.11.15.	[보]20,000,000 [월]100,000
최OO	503호 전부	2021.07.30.	[보]90,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		김윤수 : 김윤수: 2023.8.24. 제29394호 주택임차권등기 신기동 : 2023.10.4일 제33845호임차권등기명령 유지혜 : 2023.03.30. 제10330호 주택임차권등기 유지혜 : 2023.03.30. 제10330호 주택임차권등기 전영준 : 전영준 : 2023.7.31. 제26602호 주택임차권등기 최재홍 : 최재홍: 2023.8.16. 제28421호 주택임차권등기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월13일	근저당권	204,000,000원
2021년11월8일	압류
2023년2월28일	임의경매
2023년5월18일	가압류	5,681,290원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물 2층 중 일부 23.55㎡(사무소)는 현황 주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 진평동 부동산은 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 2 05호, 206호, 207호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음 ㄴ. 임은동 부동산은 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1) 경상북도 구미시 진평동 소재로서 진평초등학교북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  경북 구미시 봉곡로8길 5-10  건물: 229.08평  , 토지(대지권): 132.74평	1,081,405,810원 1,081,405,810원	신건 (0회)
2024-05-17	근린주택  경북 구미시 공단동 212-7 [법정지상권]  건물: 211.36평	78,254,400원 13,152,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 인동24길 51  건물: 135.84평  , 토지(대지권): 78.05평	658,201,320원 322,519,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 여헌로3길 52(인의동)  건물: 210.89평  , 토지(대지권): 82.89평	674,567,900원 472,198,000원	유찰 (1회)