소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로 48, 9층901호 (부평동,아미파크뷰)  인천광역시 부평구 부평동 406-37
물건용도	오피스텔
토지면적	10.01㎡(3.03평)
건물면적	83.71㎡(25.32평)
사건번호	2023타경520676
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(100%) 289,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥북로 48	465.7 분의 10.01	10.01㎡ (3.03평)
건물 부흥북로 48	9층901호 (부평동,아미파크뷰) 철근콘크리트구조	83.71㎡ (25.32평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2020.03.10	[보]260,000,000
주OO	전부	2020.04.28	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		강주은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.5.27.임 주택도시보증공사 (임차인:강주은) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 강주은의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월27일	임차권설정	260,000,000원
2022년6월30일	압류
2023년3월23일	압류
2023년6월13일	강제경매
2023년11월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 75, 8층802호 [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 2.78평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 15, 8층804호 [임차권등기]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 2.40평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 5, 9층902호 [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 3.52평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 48, 9층901호 [임차권등기]  건물: 25.32평  , 토지(대지권): 3.03평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 장제로 104, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 2.39평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 5층502호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 2.12평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 창휘로 15, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 5.09평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 창휘로 15, 6층601호 [임차권등기]  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 5.09평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로141번길 3, 7층701호  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 2.61평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 15층1505호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 2.22평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 10, 14층1403호  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2.75평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 부평문화로106번길 21, 11층1101호  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 2.73평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 부평구 창휘로 21-5, 3층302호  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 8.80평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)