소 재 지	인천광역시 부평구 창휘로 15, 6층601호 (십정동,루스톤)  인천광역시 부평구 십정동 181-87
물건용도	오피스텔
토지면적	16.83㎡(5.09평)
건물면적	70.60㎡(21.36평)
사건번호	2023타경535111
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(49%) 149,450,000원
입찰보증금	(10%) 14,945,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창휘로 15	808.0 분의 16.8333	16.833㎡ (5.09평)
건물 창휘로 15	6층601호 (십정동,루스톤) 철근콘크리트구조	70.5975㎡ (21.36평)

인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	601호 전부	2020.01.16	[보]370,000,000
주OO	출입문표시 601호, 공부상 603호	2020.01.16	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		박초희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.3.28.임 주택도시보증공사 (임차인:박초희) : 이 사건 신청권자임. 임차인 박초희의 임차보증금반환채권을 양수함. -2024.3.26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년3월28일	임차권설정	370,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월25일	압류
2023년9월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장 건축물현황도(공부)의 호 위치와 출입문표시(현황) 호 위치가 상이하며, 건축물현황도를 기준으로 평가함(건축물현황도상 601호와 603호가 서로 바뀌어 있음, 면적과 평가금액 동일함) -공부상 건축물현황도와 점유현황의 불일치를 바로 잡고자 하는 경우, 바뀐 집합건축물의 상호 소유자가 건축물표시변경신청을 해야 함(법적분쟁여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] - 행정복지센터에서 발급받은 위 인천시 부평구 창휘로 15, 루슨토 603호 주소지에 등재된 외국인체류확인서서상에는 8명이 등재되어 있으나, 위 주소지 거주자이며 소유자라는 차태흥은 전혀 모르는 사실이고 자신 부부, 어머니, 그리고 딸 2명, 형님 등 6명이라고 하고 다른 사람은 모르는 사람으로 왜 등재되어 있는지는 모르겠다고 함. - 위 1003호 및 603호에 거주하고 있는 세대주이며 소유자들은 모두 1001호 및 601호 소유자 김석진는 모르는 사람이라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 18,968,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 43,561,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	오피스텔  인천 부평구 장제로 163, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 3.10평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 62, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.63평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 열우물로 42-26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 2.39평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 2.12평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 5층502호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 부흥로333번길 27, 9층902호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.06평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 5, 9층902호 [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 3.52평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)