소 재 지	인천광역시 부평구 열우물로 42-26, 5층502호 (십정동,세레니티힐)  인천광역시 부평구 십정동 402-11
물건용도	오피스텔
토지면적	7.89㎡(2.39평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2022타경533354
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 열우물로 42-26	454.9 분의 7.89	7.89㎡ (2.39평)
건물 열우물로 42-26	5층502호 (십정동,세레니티힐) 철근콘크리트구조	58㎡ (17.55평)

인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천하정초등교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.01.20
주OO	전부	2020.1.20.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이은주) : 임차인 이은주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월23일	임차권설정	200,000,000원
2022년9월19일	가압류	1,393,000,000원
2022년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 임차권등기 있음(다만 주택도시보증공사의 말소동의확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천하정초등교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 임차권등기 있음(다만 주택도시보증공사의 말소동의확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 주부토로 48, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 3.69평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 장제로 45, 15층2동-1515호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.42평	93,000,000원 65,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 3.05평	295,000,000원 295,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 2.45평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 5층501호  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 2.62평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.87평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)