소 재 지	인천광역시 부평구 장제로156번길 15, 15층1505호 (부평동,에덴캐슬)  인천광역시 부평구 부평동 118-7
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	57.18㎡(17.30평)
사건번호	2023타경12397
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입찰보증금	(10%) 15,610,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로156번길 15	494.0 분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물 장제로156번길 15	15층1505호 (부평동,에덴캐슬) 철근콘크리트구조	57.18㎡ (17.30평)

인천광역시 부평구 부평동 소재"부흥오거리"북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1505호	2019.8.19.	[보]28,500,000 [월]577,000
오OO	1505호	2019.08.19
김OO	1505호	2019.08.19
매각물건명세 비고		김성수 : 임차인 오동훈의 조카임 오동훈 : 임차인 이미경의 배우자임 이미경 : 임대차보증금 2850만원 중 150만원은 2021.6.3. 계약시에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 21.9.6.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	156,000,000원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재"부흥오거리"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 13,278,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 43,561,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 87,465,000원	유찰 (3회)
2024-06-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 2.57평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 31, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	오피스텔  인천 부평구 안남로375번길 53, 9층에이902호 [임차권등기]  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 5.90평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 5층502호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 부흥로333번길 27, 9층902호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.06평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 5, 9층902호 [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 3.52평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)