소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 7층702호 (망월동,마들렌)  경기도 하남시 망월동 1087
물건용도	오피스텔
토지면적	4.76㎡(1.44평)
건물면적	26.74㎡(8.09평)
사건번호	2023타경5467
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(100%) 145,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로204번길 11	1164.1 분의 4.76	4.76㎡ (1.44평)
건물 미사강변중앙로204번길 11	7층702호 (망월동,마들렌) 철근콘크리트구조	26.74㎡ (8.09평)

경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2021.05.17
매각물건명세 비고		오범철 : 임차인 오범철은 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하지 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월14일	압류
2023년11월24일	강제경매
2024년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사 할수 있음) 2. 본건 건물은 오피스텔로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 95(망월동), 18층1208동1808호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.36평	450,000,000원 154,350,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 279, 8층853호  건물: 5.81평  , 토지(대지권): 1.76평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 4층101-436호  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 2.09평	231,000,000원 79,233,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.43평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180, 25층1102동2505호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 4층101-446호  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 3.52평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 8층810호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.59평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 5층539호  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 1.41평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	오피스텔  경기 하남시 아리수로 570, 12층102-1220호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 121, 15층1506호  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.32평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 7층702호  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 1.44평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 102동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	921,000,000원 921,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	936,000,000원 936,000,000원	신건 (0회)