소 재 지	경기도 하남시 조정대로 71, 5층539호 (풍산동,인스타시티)  경기도 하남시 풍산동 527
물건용도	오피스텔
토지면적	4.66㎡(1.41평)
건물면적	24.38㎡(7.37평)
사건번호	2023타경62873
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(100%) 158,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조정대로 71	3749.0 분의 4.66	4.66㎡ (1.41평)
건물 조정대로 71	5층539호 (풍산동,인스타시티) 철근콘크리트구조	24.38㎡ (7.37평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	539호 전부	2021.02.22.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김현목 : 임차인과 신청채권자가 동일함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	375,000,000원
2023년9월13일	강제경매
2023년10월6일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 95(망월동), 18층1208동1808호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.36평	450,000,000원 154,350,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 279, 8층853호  건물: 5.81평  , 토지(대지권): 1.76평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180(망월동), 11층1102동1106호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 4층101-436호  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 2.09평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.43평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180, 25층1102동2505호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 4층101-446호  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 3.52평	413,000,000원 413,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 155, 7층기숙사730호  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 3.35평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 200, 5층비503호  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.40평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 8층810호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.59평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 5층539호  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 1.41평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 아리수로 570, 12층102-1220호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)