소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로6길 30, 제2층 제201호 (신월동, 캐슬채움빌)  서울특별시 양천구 신월동 218-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.71㎡(4.45평)
건물면적	24.52㎡(7.42평)
사건번호	2024타경100937
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(80%) 194,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로6길 30	307.9 분의 14.705	14.705㎡ (4.45평)
건물 곰달래로6길 30	제2층 제201호 (신월동, 캐슬채움빌) 철근콘크리트구조	24.52㎡ (7.42평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울호수공원" 동측 인근에 소재하는 부동산으 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.18.	[보]225,000,000
문OO	전부	2020.09.18.	[보]225,000,000
강OO	201호	2023.03.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		문민정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.10.28.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 문민정의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	압류
2021년3월10일	근저당권	15,000,000원
2021년3월15일	가압류	3,300,000원
2021년9월17일	압류
2021년12월30일	압류
2022년10월28일	임차권설정	225,000,000원
2023년1월2일	압류
2023년1월3일	압류
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울호수공원" 동측 인근에 소재하는 부동산으 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 356,000,000원	유찰 (8회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 34,252,000원	유찰 (9회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 68,183,000원	유찰 (9회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 28,857,000원	유찰 (9회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 52,345,000원	유찰 (8회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 6.02평	333,000,000원 266,400,000원	재진행 (3회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (7회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 31,458,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.89평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (4회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)