소 재 지	서울특별시 송파구 석촌호수로18길 8-76, 5층501호  서울특별시 송파구 석촌동 60-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.48㎡(11.64평)
건물면적	92.46㎡(27.97평)
사건번호	2022타경2623
감정평가액	571,862,000원
최저입찰가	(80%) 457,490,000원
입찰보증금	(10%) 45,749,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석촌호수로18길 8-76	165.2 분의 38.48	38.48㎡ (11.64평)
건물 석촌호수로18길 8-76	5층501호 철근콘크리트구조	78.15㎡ (23.64평)
제시외건물 석촌호수로18길 8-76	석촌호수로18길 8-76	8.28 ㎡(2.50평)
	석촌호수로18길 8-76	6.03 ㎡(1.82평)

대상물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재‘석촌초등학교’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	501호 전부	2021.03.16	[보]375,000,000
매각물건명세 비고		박진희숙 : 보증금 325,000,000원에 대한 확정일자는 2019.01.28.자, 증액된 50,000,000원에 대한 확정일자는 2021.03.18.자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	60,000,000원
2021년8월13일	근저당권	100,000,000원
2022년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각에 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재‘석촌초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 571,862,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.20평	345,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전로3길 3-18, 2층201호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 14.83평	678,000,000원 542,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 17, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.18평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양산로 40-22, 비동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 15.24평	376,000,000원 300,800,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로21길 32-5, 1층101호  건물: 64.36평  , 토지(대지권): 53.42평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 7.16평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로66길 44-12, 3층301호  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 10.45평	391,000,000원 391,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	362,000,000원 185,344,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 190,464,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전동 54-10 3층302호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 9.60평	460,000,000원 235,520,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로20길 9, 1층102호  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 11.36평	419,000,000원 335,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 6층601호  건물: 36.63평  , 토지(대지권): 7.61평	581,426,140원 465,141,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)