소 재 지	서울특별시 관악구 당곡6라길 10, 1층101호 (봉천동,신후가)  서울특별시 관악구 봉천동 715-115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.26㎡(10.36평)
건물면적	45.35㎡(13.72평)
사건번호	2023타경117321
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당곡6라길 10	463.0 분의 34.26	34.26㎡ (10.36평)
건물 당곡6라길 10	1층101호 (봉천동,신후가) 철근콘크리트구조	45.35㎡ (13.72평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임 OO	101호	미전입
강OO	101호	2018.5.30.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		강인선 : 주택도시보증공사가 임차인 강인선의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2024.2.5.자), 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월14일	압류
2020년10월16일	임차권설정	280,000,000원
2020년12월23일	근저당권	130,000,000원
2022년1월7일	가압류	18,473,400원
2022년9월26일	압류
2023년1월30일	압류
2023년6월1일	압류
2023년7월21일	압류
2023년8월14일	압류
2023년12월5일	강제경매
2023년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2020.10.16. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 임차인 `임 숙`은 전입신고를 하지 않았다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2020.10.16. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.14.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 4.66평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 64, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 101동 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.63평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 8,936,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 11,013,000원	유찰 (15회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 6,238,000원	유찰 (17회)