소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 (신림동,대림아트빌)  서울특별시 관악구 신림동 646-317
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.76㎡(6.88평)
건물면적	28.92㎡(8.75평)
사건번호	2021타경1712
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,797,000원
입찰보증금	(10%) 779,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로26길 115	425.0 분의 22.76	22.76㎡ (6.88평)
건물 난곡로26길 115	4층401호 (신림동,대림아트빌) 철근콘크리트구조	28.92㎡ (8.75평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울 원신초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	401호	2018.12.06.	[보]192,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2020년12월14일	임차권설정	192,000,000원
2021년6월4일	강제경매
2022년7월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2020.12.14.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울 원신초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기(2020.12.14.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 5,853,600,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 13,766,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 11,170,000원	재진행 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 24,794,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 7,797,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	306,000,000원 306,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 12,051,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (11회)