소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 243-3
물건용도	토지/대지
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2023타경113245
감정평가액	53,066,000원
최저입찰가	(100%) 53,066,000원
입찰보증금	(10%) 5,306,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대대리 243-3	대	169㎡ (51.12평)
제시외건물 대대리 243-3	대대리 243-3	57.4 ㎡(17.36평)

울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 소재 <저리소류지> 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.12.19.
매각물건명세 비고		박현욱 : 도로명주소인 울산 울주군 웅촌면 저리3길 29 전입인임. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월18일	근저당권	100,000,000원
2021년4월1일	가압류	210,000,000원
2022년2월21일	가압류	555,449,355원
2023년10월25일	임의경매
2024년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 2. 본건 토지 소재지번으로 건물등기사항전부증명서는 없으나 일반건축물대장[소유자 현황 성명(명칭)란에 '저리회관'으로 기재되어 있음]은 있으며, 건축물대장상으로는 본건 토지위에 브록조 창고 및 회관 2개동이 소재하는 것으로 되어 있고 제시외 건물(1-1)이 건축물대장상의 건물 중 용도가 회관으로 되어 있는 것과 면적이 유사하지만 관련 도면 등이 없어 동일 건물인지 확인하기 곤란함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 대대리에 소재하며, 공부상 대지이나 현황은 울산 울주군 웅촌면 저리3길 29 새도로명 주소를 사용하는 제시외 슬래트지붕 조적조 건물이 소재하였음. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리 소재 <저리소류지> 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 7,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 51.12평	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 177,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 495,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  울산 울주군 삼남읍 교동리 1708-9	851,760,000원 851,760,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 2,318,287,000원	유찰 (3회)