소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 171
물건용도	토지/대지
토지면적	811.00㎡(245.33평)
건물면적
사건번호	2023타경4174
감정평가액	279,279,000원
최저입찰가	(70%) 195,495,000원
입찰보증금	(10%) 19,549,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산전리 171	대	491㎡ (148.53평)
	도로	132㎡ (39.93평)
	전	174㎡ (52.64평)
	도로	14㎡ (4.24평)

울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	대 491㎡	2017.02.06.
매각물건명세 비고		김재연 : 목록1 토지의 도로명 주소 '울산 울주군 상북면 송락골1길 39' 에 주민등록상으로 등재된 세대주로서 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월28일	근저당권	455,000,000원
2018년5월28일	지상권
2019년5월22일	근저당권	130,000,000원
2022년3월14일	압류
2022년11월7일	압류
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1은 주거나지 상태이고, 목록 2,4는 도로임 3. 별첨과 같이 목록3 토지는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 4. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함. 목록1,3은 잡풀 등이 자생하고 있는 토지로서 목록1은 나대지임.(목록1은 도로명주소 `울산 울주군 상북면 송락골1길 39`와 매치되어 있어 주민등록 열람한 바 세대주-김재연(전입:2017.02.06) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)) 목록2,4의 현황은 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-20  , 토지(대지권): 98.10평	470,235,000원 161,291,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-19  , 토지(대지권): 98.19평	470,670,000원 161,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-8  , 토지(대지권): 157.91평	741,240,000원 254,246,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-21  , 토지(대지권): 113.20평	594,978,000원 204,078,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 707,439,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 253,450,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 10,960,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)