소 재 지	충청북도 청주시 서원구 산남동 854
물건용도	주택
토지면적	245.50㎡(74.26평)
건물면적	487.35㎡(147.42평)
사건번호	2023타경59298
감정평가액	693,703,900원
최저입찰가	(100%) 693,703,900원
입찰보증금	(10%) 69,370,390원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산남동 854	대	245.5㎡ (74.26평)
건물 두꺼비로14번길 33	1층 주택	120.63 ㎡ (36.49평)
	2층 주택	146.88 ㎡ (44.43평)
	3층 주택	146.88 ㎡ (44.43평)
제시외건물 두꺼비로14번길 33	두꺼비로14번길 33	57.92 ㎡(17.52평)
	두꺼비로14번길 33	15.04 ㎡(4.55평)
	두꺼비로14번길 33

충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "산남고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2번 목록 1층 103호 전체	24.01.05.	[보]3,000만 원
최OO	2번 목록 1층 101호 전체	2015.08.17	[보]4,000만원 [월]월 10만원
전OO	2번 목록 1층 102호 전체	2021.11.01	[보]1,500만원 [월]월 17만원
김OO	2번 목록 2층 202호 전체	2021.04.07	[보]6,500만원
권OO	2번 목록 2층 201호 전체	2023.11.27.	[보]3,000만 원
강OO	2번 목록 2층 203호 전체	2021.05.12	[보]2,000만 원 [월]월 10만 원
매각물건명세 비고		최한별 : 23.02.06.전입했다가 2023.10.27.다른 곳으로 전입후 2024.01.05.재전입함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월27일	근저당권	325,000,000원
2023년10월11일	강제경매
2023년12월20일	가압류	42,809,757원
2024년1월3일	가압류	30,000,000원
2024년1월11일	가압류	19,246,270원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 3층에 부합하여 (1). 샷시조 판넬지붕 발코니 -. 2번 목록 옥상에 소유자 소유의 태양열시설이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "산남고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 693,703,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,042,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 130,362,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리 [농지취득자격증명]  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 157.30평	321,794,880원 257,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 356,259,180원	재진행 (2회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 모충동 124-25  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 9.58평	37,686,584원 37,686,584원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 산남동 854  건물: 147.42평  , 토지(대지권): 74.26평	693,703,900원 693,703,900원	신건 (0회)