소 재 지	충청북도 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  충청북도 청주시 서원구 모충동 124-25
물건용도	주택
토지면적	31.66㎡(9.58평)
건물면적	15.30㎡(4.63평)
사건번호	2023타경58028
감정평가액	36,823,600원
최저입찰가	(64%) 23,567,000원
입찰보증금	(10%) 2,356,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모충동 124-25	대	31.66㎡ (9.58평)
건물 구룡산로371번길 92	단층 주택	13.56㎡ (4.10평)
	단층 창고	1.74㎡ (0.53평)

충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 "서원대학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	목록 1 전체, 제시외 (1), (2)	2006.05.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월28일	강제경매
2023년9월19일	강제경매
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 집행관의 현황조사보고서상 제시외 건물로 판넬조 판넬지붕 보일러실, 콘크리트조 기와 및 기타지붕 다락방이 있으며 임차인 신의섭에 의하면 지분권자들의 공동소유이고, 점유는 임차인이 한다고 하며 매각에서 제외함. 목록 1의 지붕은 연와조이나 현황은 기와지붕임. 목록 1은 주택으로, 목록 2 지상은 화장실 및 창고로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록에 부합하여 (1). 판넬조 판넬지붕 보일러실 (2). 콘크리트조 기와 및 기타지붕 다락방 -. 임차인 신의섭(지분권자)에 의하면 제시외의 소유관계는 본건 지분권자들의 공동소유이고, 점유는 본인이 한다고 함. -. 1번 목록의 평가건주택 지붕은 연와조이나 현황은 기와지붕임. -. 현황 2번 목록 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 "서원대학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,152,360원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경58899(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 모충동 124-25	37,686,584원 37,686,584원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 산남동 854	693,703,900원 693,703,900원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 162,953,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  충북 청주시 서원구 수곡동 47-13  건물: 24.82평  , 토지(대지권): 11.38평	28,851,730원 14,772,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 356,259,180원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리 [농지취득자격증명]  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 157.30평	321,794,880원 257,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)