소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1445
물건용도	토지/전
토지면적	3,699.00㎡(1,118.95평)
건물면적
사건번호	2024타경20371
감정평가액	466,074,000원
최저입찰가	(70%) 326,252,000원
입찰보증금	(10%) 32,625,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙천리 1445	전	3699㎡ (1,118.95평)

제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월11일	근저당권	660,000,000원
2020년11월13일	근저당권	168,000,000원
2020년11월13일	지상권
2022년12월2일	근저당권	24,000,000원
2024년1월15일	임의경매
2024년2월27일	가압류	124,016,274원
2024년2월27일	가압류	165,634,682원
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원
2024년4월15일	가압류	41,497,807원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 수목 등(방풍림) 포함 평가임 - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지목 전(경작지) - 인접도로상태: 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(낙천리 2117-1) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 -소재지2.(낙천리 2118) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지3.(낙천리 2117) 대지(나대지 상태) -소재지4.(낙천리 1445) 전(경작지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 제주시 건입동 636-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,201.90평	6,616,611,000원 6,616,611,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  제주 제주시 외도일동 2354-2	638,641,000원 638,641,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 2,494,385,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 금성리 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	251,496,000원 86,263,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 403-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,419.94평	2,454,962,000원 842,052,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 광령리 3429 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.20평	189,590,400원 65,029,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.30평	102,646,800원 50,297,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 38,276,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 1459 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,876.06평	7,617,130,000원 3,732,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  제주 제주시 애월읍 하귀2리 2871 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,949.01평	3,011,458,000원 2,108,021,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 1552 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.68평	492,832,000원 344,982,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 구엄리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	1,255,464,000원 878,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 금성리 628-10  , 토지(대지권): 68.97평	253,660,000원 253,660,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 제주시 애월읍 장전리 37 [농지취득자격증명]  건물: 3.07평  , 토지(대지권): 614.20평	315,761,380원 221,033,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  제주 제주시 애월읍 광령리 605-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,155.44평	1,359,963,000원 951,974,000원	유찰 (1회)