소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3429
물건용도	토지/전
토지면적	817.20㎡(247.20평)
건물면적
사건번호	2023타경8022
감정평가액	189,590,400원
최저입찰가	(49%) 92,899,000원
입찰보증금	(10%) 9,289,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광령리 3429	전	817.2㎡ (247.20평)
제시외건물 광령리 3429	광령리 3429	5.6 ㎡(1.69평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 "광령3리 마을회관" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월14일	가압류	18,470,575원
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 2. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 3. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. 4. 지상 과수목 및 제시외 창고(철파이프조 차광막지붕 5.6㎡)는 매각에서 제외. 5. 공유자 고영택이 '이 사건 토지에 감귤나무와 창고는 본인 소유'라는 진술서를 제출함(2023.11.20.). 6. 현황조사서에 의하면 본 건 토지에서 공유자 고영택의 배우자(왕선자)는 '본 건 토지 전부를 임대차 없이 본인의 남편이 점유 관리하고 있다'라고 진술함. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(광령리 3429) 전(현황은 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 1동 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *본 건 현장에서 만난 공유자(고영택)의 배우자라고 진술하는 자(왕선자) 진술 에 의하면, `본 건 토지 지상의 밀감목 및 제시외 건물(ㄱ)은 고영택 소유다` 라고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 "광령3리 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 189,590,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,097,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 아라일동 443	3,084,915,000원 3,084,915,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 제주시 연동 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 913.85평	1,229,547,000원 860,683,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	전  제주 제주시 내도동 216-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 857.89평	1,866,088,000원 1,306,262,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,379.25평	1,818,035,050원 890,838,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 3,563,407,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 2562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,365.18평	2,599,488,000원 1,273,749,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 403-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,419.94평	2,454,962,000원 1,202,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 74-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.93평	97,994,460원 48,017,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 3429 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.20평	189,590,400원 92,899,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	182,214,000원 89,285,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.30평	102,646,800원 50,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 54,680,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 1459 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,876.06평	7,617,130,000원 5,331,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 애월읍 하귀2리 2871 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,949.01평	3,011,458,000원 2,108,021,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 상귀리 1552 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.68평	492,832,000원 344,982,000원	유찰 (1회)