소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617
물건용도	토지/전
토지면적	4,559.51㎡(1,379.25평)
건물면적
사건번호	2023타경561
감정평가액	1,818,035,050원
최저입찰가	(49%) 890,838,000원
입찰보증금	(10%) 89,083,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신엄리 2617	전	487㎡ (147.32평)
	전	505㎡ (152.76평)
	전	3025㎡ (915.06평)
	전	180㎡ (54.45평)
	전	362.51㎡ (109.66평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월28일	근저당권	1,164,000,000원
2019년2월8일	근저당권	130,000,000원
2019년3월12일	가등기
2023년1월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1, 3, 4, 5: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1~5 토지는 휴경상태로 경계구분 없는 일단의 토지임. 목록4, 5는 진입로로 이용됨. - 목록4는 농지전용허가를 받은 상태임(별첨 사실조회 회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(신엄리 2617) 전(휴경 상태) -소재지2.(신엄리 2617-3) 전(휴경 상태) -소재지3.(신엄리 2625) 전(휴경 상태) -소재지4.(신엄리 2617-1) 전(휴경 상태) -소재지5.(신엄리 2618-1) 전(휴경 상태이며, 위 소재지1.~소재지4.의 진입로 임) *위 소재지1.~소재지5.은 경계 구분 없이 일단의 토지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 조천읍 선흘리 3888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 984.03평	408,682,000원 408,682,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,379.25평	1,818,035,050원 890,838,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 고산리 2159-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	1,217,323,000원 596,488,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 3,563,407,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	전  제주 제주시 이호이동 1321 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,869.75평	2,984,746,000원 1,462,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 339 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,436.94평	1,098,904,000원 263,847,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  제주 제주시 조천읍 교래리 412 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.04평	704,425,000원 241,618,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 금성리 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	251,496,000원 86,263,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 2562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,365.18평	2,599,488,000원 1,273,749,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	전  제주 제주시 용담삼동 2349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.72평	123,628,050원 20,779,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  제주 제주시 한림읍 금악리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.75평	99,366,457원 16,701,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 용수리 147 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.24평	219,734,000원 52,758,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 제주시 한림읍 상대리 633-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,347.34평	250,048,000원 85,767,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 동명리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	104,319,000원 35,781,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 1357 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 796.79평	566,310,000원 194,244,000원	유찰 (3회)