소 재 지	제주특별자치도 제주시 건입동 636-11
물건용도	토지/전
토지면적	7,279.00㎡(2,201.90평)
건물면적
사건번호	2023타경7104
감정평가액	6,616,611,000원
최저입찰가	(70%) 4,631,628,000원
입찰보증금	(10%) 463,162,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 건입동 636-11	전	7279㎡ (2,201.90평)
제시외건물 건입동 636-11	건입동 636-11	약 325.75

제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "국립제주박물관" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	근저당권	7,950,000,000원
2023년7월28일	임의경매
2023년8월4일	압류
2023년12월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 구축물(철근콘크리트 바닥 기초) 매각 제외. - 현황 : 휴경상태, 일부 지상에 펜스가 설치되어 있음. - 본 건은 건축허가(2016-건축민원과-신축허가-962)를 득하여 신충공사 중인 토지로서, 제주시청 문의 결과 정상착공신고된 건으로 건축 허가 효력은 유지되고 있는 것으로 확인됨(감정평가서 참조) - 본 건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. - 공부상 '전'으로 지상에 제시외 구축물이 소재하여 제주시에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(건입동 636-11) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 펜스가 설치되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "국립제주박물관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	전  제주 제주시 한경면 고산리 1164 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.11평	14,728,500원 10,310,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 제주시 한림읍 금악리 2760-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.86평	16,064,000원 11,245,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.84평	19,558,000원 4,696,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 26,793,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	전  제주 제주시 구좌읍 김녕리 4913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.66평	56,008,550원 13,448,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	전  제주 제주시 한경면 두모리 1065 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 261.06평	84,574,000원 59,202,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  제주 제주시 한경면 조수리 2551-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	89,826,000원 30,811,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  제주 제주시 한경면 판포리 3144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	92,594,000원 15,562,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	전  제주 제주시 애월읍 광령리 74-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.93평	97,994,460원 33,612,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	전  제주 제주시 한림읍 금악리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.75평	101,345,869원 24,333,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.30평	102,646,800원 35,208,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	122,786,000원 122,786,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 제주시 용담삼동 2349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.72평	122,843,110원 29,495,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	전  제주 제주시 한림읍 명월리 152 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.42평	155,832,000원 109,082,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 3498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	163,744,000원 163,744,000원	신건 (0회)