소 재 지	부산광역시 사상구 광장로104번길 26, 4층301호 (괘법동,대현빌라)  부산광역시 사상구 괘법동 551-11
물건용도	아파트
토지면적	24.13㎡(7.30평)
건물면적	74.49㎡(22.53평)
사건번호	2023타경105298
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로104번길 26	232.8 분의 24.13	24.13㎡ (7.30평)
건물 광장로104번길 26	4층301호 (괘법동,대현빌라) 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)

부산광역시 사상구 괘법동 소재 <괘법초등학교> 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년1월31일	근저당권	234,000,000원
2019년1월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동 소재 <괘법초등학교> 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 191,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,935,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 6층603호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 5층503호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 사상구 광장로104번길 26, 4층301호  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 7.30평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  부산 사상구 사상로 512, 5층505호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 4.63평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  부산 사상구 엄궁로 158, 103동  건물: 39.92평  , 토지(대지권): 17.60평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  부산 사상구 엄궁북로 62, 207동  건물: 38.24평  , 토지(대지권): 16.60평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  부산 사상구 엄궁로 40, 207동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.23평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  부산 사상구 백양대로342번길 17, 205동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	아파트  부산 사상구 백양대로 366, 6층601호 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 7.96평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.65평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  부산 사상구 백양대로 526, 103동  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 13.38평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 110동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.38평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 12층1201호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 사상구 양지로 3, 3동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.94평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사상구 대동로 98, 110동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.25평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)