소 재 지	부산광역시 사상구 엄궁로 40, 207동 1층101호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)  부산광역시 사상구 엄궁동 683-3
물건용도	아파트
토지면적	37.14㎡(11.23평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경3637
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄궁로 40	34524.7 분의 37.139	37.139㎡ (11.23평)
건물 엄궁로 40	1층101호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트) 철근콘크리트구조	84.9㎡ (25.68평)

부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 동궁초등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월29일	근저당권	101,000,000원
2012년3월7일	근저당권	48,000,000원
2022년5월30일	근저당권	72,000,000원
2023년2월14일	가압류	95,000,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 동궁초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 230,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,567,496원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 학감대로 109-43, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.34평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 사상로 512, 5층505호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 4.63평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 대동로 98, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.25평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 백양대로 526, 103동  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 13.38평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 110동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.38평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 백양대로342번길 16, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.05평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 백양대로 366, 6층601호 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 7.96평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 대동로 148-29, 2동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.16평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 백양대로934번길 94, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.02평	436,000,000원 348,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 엄궁로 40, 207동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.23평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 12층1201호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  부산 사상구 백양대로342번길 17, 205동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.26평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	아파트  부산 사상구 덕포동 198 유원아파트  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 11.97평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	아파트  부산 사상구 엄궁로 158, 103동  건물: 39.92평  , 토지(대지권): 17.60평	379,000,000원 303,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사상구 엄궁북로 62, 207동  건물: 38.24평  , 토지(대지권): 16.60평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)