소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로342번길 17, 205동 23층2302호 (주례동,엘지신주례아파트)  부산광역시 사상구 주례동 10-4
물건용도	아파트
토지면적	20.68㎡(6.26평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2023타경101388
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양대로342번길 17	26718.0 분의 20.682	20.682㎡ (6.26평)
건물 백양대로342번길 17	23층2302호 (주례동,엘지신주례아파트) 철근콘크리트구조	59.970㎡ (18.14평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 "주양초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	205동2302호 전부	2016.11.23.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		김승도(승계인:주택도시보증공사) : 임차권등기권자로서 등기일은 2021.08.20.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권등기권자 김승도에게 보증금 160,000,000원을 대위변제한 자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월27일	근저당권	52,000,000원
2020년11월9일	압류
2020년12월9일	압류
2021년8월20일	임차권설정	160,000,000원
2022년3월28일	압류
2023년2월27일	강제경매
2023년9월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.주택도시보증공사(양도전: 임차인 김승도)로부터 2024. 4. 4.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주양초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 가야대로378번길 1, 12층1201호  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 4.44평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사상구 광장로104번길 26, 4층301호  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 7.30평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 5층503호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 6층603호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 2.98평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 대동로 148-29, 2동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.16평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 대동로 98, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.25평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사상구 대동로 98, 110동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.25평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  부산 사상구 덕포동 198 유원아파트  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 11.97평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 백양대로 366, 6층601호 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 7.96평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 110동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.38평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 사상구 백양대로 372-22, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.65평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  부산 사상구 백양대로 526, 103동  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 13.38평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 백양대로342번길 16, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.05평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  부산 사상구 백양대로342번길 17, 205동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.26평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	아파트  부산 사상구 백양대로934번길 94, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.02평	436,000,000원 348,800,000원	유찰 (1회)