소 재 지	충청남도 서산시 운산면 장벌7로 42-9, 4층401호  충청남도 서산시 운산면 용장리 463-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	79.63㎡(24.09평)
건물면적	72.36㎡(21.89평)
사건번호	2023타경5514
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(100%) 52,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장벌7로 42-9	637.0 분의 79.625	79.625㎡ (24.09평)
건물 장벌7로 42-9	4층401호 철근콘크리트구조	72.36㎡ (21.89평)

충청남도 서산시 운산면 용장리 소재 "서산공업고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	401호 전부	1999.10.18.	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월2일	가압류	30,000,000원
2019년12월19일	가압류	12,575,639원
2020년9월14일	가압류	25,364,869원
2021년10월21일	압류
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

임차인 장동명은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 장동명은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨. 대지권의 목적인 토지의 표시 '서산시 운산면 용장리 463-3번지(500㎡)'는 공부상 '서산시 운산면 용장리 463-52번지(84㎡)로 일부가 분할되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 운산면 용장리에 소재하는 공동주택으로, [운산면 행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 북쪽에 [운산초등학교]가 소재하며, 동쪽에 [서산공업고등학교]가 소재함. 주변은 공동주택, 농경지, 관공서, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 제2종 일반주거지역에 속함. [해운로]가 인접하여 지나고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 접근성은 용이한 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 운산면 용장리 소재 "서산공업고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "임차인 장동명은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 16,807,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753, 402호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)