소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 771-38, 1층 201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	57.00㎡(17.24평)
사건번호	2022타경383
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입찰보증금	(10%) 4,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 771-38	전	43㎡ (13.01평)
건물 안견로 378-8	1층 201호 철근콘크리트구조	57㎡ (17.24평)

대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	주택 2층 134.52㎡ [방민우 점유부분 201호]	2011.01.24.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월29일	임차권설정	40,000,000원
2022년1월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021.03.29. 제11739호 주택임차권등기(전액 배당받지 못할 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 구분소유적 공유관계임. 1번 현황 대, 201호 공실. 매각물건 목적물은 201호임. 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음. 신청채권자와 주택임차권자 방민우(대항력있는 임차인)은 동일인임. [부동산 현황조사서 비고란] 101호의 소유자는 김미진이나 현재 거주하고 있는 사람은 소유자의 모 최순복이 특별한 임대차 없이 무상으로 거주하고 있다고 하였음. 102호의 임차인 박노찬과 통화한바, 본인은 보증금 300~500만 원, 2019. 9. 경부터 거주하고 주민등록전입도 하였다고 하였음. 201호는 해당 경매 대상물건으로 민사집행법 제5조에 의하여 임의적으로 들어가서 확인한바, 사진에서와 같이 상당한 기간 동안 공실인 상태로 관리가 되지 않는 상태로 보였음. 202호는 소유자 이희남이 거주하고 있음. 101에 거주하고 있는 최순복에 의하면, 옥상에 있는 건축물 등은 301호에 살고있는 소유자의 물건인 것으로 알고 있다고 하였음. 현장에서 만나거나 전화로 확인한 바에 의하면, 해당 주거지에 대한 구분소유적공유관계를 소명할 만한 서류나 증거를 전혀 가지고 있지 않거나 없다고 하였음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.03.29. 제11739호 주택임차권등기(전액 배당받지 못할 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 2008.04.02. 근저당권 2번 2022.01.28. 경매개시결정 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753, 402호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 32,830,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (8회)