소 재 지	울산광역시 남구 화합로 162, 6층 603호 (삼산동,나인파크삼산오피스텔)  울산광역시 남구 삼산동 1612-2
물건용도	오피스텔
토지면적	4.51㎡(1.36평)
건물면적	32.73㎡(9.90평)
사건번호	2023타경6019
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로 162	2866.4 분의 4.512	4.512㎡ (1.36평)
건물 화합로 162	6층 603호 (삼산동,나인파크삼산오피스텔) 철근콘크리트구조	32.73㎡ (9.90평)

울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산농수산물 시장" 서측 인근에 위치. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.01.18.
매각물건명세 비고		김유나 : 이 사건 신청채권자임.(임대차보증금 130,000,000원,전입일자 2023. 1. 18., 확정일자 2023. 5. 2.) 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2021. 2. 15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월15일	전세권	130,000,000원
2023년4월3일	압류
2023년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2021. 2. 15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재하는 오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산농수산물 시장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 유통상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2021. 2. 15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  울산 남구 봉월로82번길 46, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.23평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  울산 남구 돋질로 371, 9층902호 [임차권등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 9.33평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (2회)