소 재 지	울산광역시 남구 번영로 223, 4층401호 (신정동,극동스타클래스)  울산광역시 남구 신정동 1875
물건용도	오피스텔
토지면적	7.75㎡(2.34평)
건물면적	69.88㎡(21.14평)
사건번호	2023타경108557
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번영로 223	3720.7 분의 7.75	7.75㎡ (2.34평)
건물 번영로 223	4층401호 (신정동,극동스타클래스) 철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)

울산광역시 남구 신정동 소재 <신정5동 행정복지센터> 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.04.02.
매각물건명세 비고		김옥선 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월7일	근저당권	128,400,000원
2021년2월25일	근저당권	39,000,000원
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재하는 오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 <신정5동 행정복지센터> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	오피스텔  울산 남구 봉월로82번길 46, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.23평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)