소 재 지	울산광역시 남구 돋질로 371, 9층902호 (삼산동,내일네스트)  울산광역시 남구 삼산동 187-5
물건용도	오피스텔
토지면적	30.84㎡(9.33평)
건물면적	83.99㎡(25.41평)
사건번호	2023타경106674
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,460,000원
입찰보증금	(10%) 12,446,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 돋질로 371	950.1 분의 30.84	30.84㎡ (9.33평)
건물 돋질로 371	9층902호 (삼산동,내일네스트) 철근콘크리트구조	83.9936㎡ (25.41평)

울산광역시 남구 삼산동 소재 <백양초등학교> 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물의 전부	2020.10.30.	[보]230,000,000
송OO	902호 건물 전부	2020.10.30.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		송미경 : 1. 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도하였음. 2. 주택임차권등기일은 2022.12.22.임. 송미경의 채권양수인 주택도시보증공사 : 1. 이 사건 신청채권자이며, 임차권자 송미경으로부터 임대차보증금반환채권을 양수하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	근저당권	180,000,000원
2021년4월30일	가압류	120,000,000원
2021년5월24일	가압류	20,000,000원
2021년6월8일	가압류	15,484,742원
2021년6월9일	가압류	19,000,000원
2021년7월16일	가압류	7,700,000원
2021년9월30일	가압류	8,473,615원
2022년10월19일	압류
2022년12월22일	임차권설정	230,000,000원
2023년6월1일	강제경매
2023년6월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권등기(2022.12.22. 접수 제132470호, 임대차보증금:230,000,000원, 전입일:2020.10.30. 확정일자:2020.10.19.). 임차권자가 보증금의 전액을 받지 못하면 매수인이 남은 보증금을 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재하는 오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 삼산동 소재 <백양초등학교> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 주택임차권등기(2022.12.22. 접수 제132470호, 임대차보증금:230,000,000원, 전입일:2020.10.30. 확정일자:2020.10.19.). 임차권자가 보증금의 전액을 받지 못하면 매수인이 남은 보증금을 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	오피스텔  울산 남구 봉월로82번길 46, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.23평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)