소 재 지	대전광역시 중구 태평로44번길 27, 9층 903호 (유천동,현암에버드림 주상복합 아파트)  대전광역시 중구 유천동 322-1
물건용도	근린상가
토지면적	27.68㎡(8.37평)
건물면적	69.40㎡(20.99평)
사건번호	2022타경103171
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태평로44번길 27	4946.0 분의 41.412	27.678㎡ (8.37평)
건물 태평로44번길 27	9층 903호 (유천동,현암에버드림 주상복합 아파트) 철근콘크리트구조아파트구조	69.3971㎡ (20.99평)

대전광역시 중구 태평동 소재 "태평2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	903호	2018.02.26	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록1번 103호, 목록4번 125호, 목록12번 104호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: 마이칼라페인트)로 사용하고 있음 ⓑ 목록37번 105호, 목록40번 124호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: 카페 무인섬)로 사용하고 있음 ⓒ 목록38번 110호, 목록39번 119호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: 술과 밤 후)로 사용하고 있음 ⓓ 목록2번 118호, 목록13번 111호, 목록19번 117호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: 태평양 회 수산)로 사용하고 있음 ⓔ 목록6번 129호, 목록15번 130호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: 욕실리모델링전문점 라이크 타일)로 사용하고 있음 ⓕ 목록7번 134호, 목록16번 135호, 목록17번 137호, 목록42번 136호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: 태평양 횟집)로 사용하고 있음 ⓖ 목록25번 214호, 목록32번 215호는 경계벽을 제거한 후 통합하여 하나의 점포(상호명: TSC 킥복싱)로 사용하고 있음 ⓗ 목록33번 313호는 (주)더큰파트너스 및 (주)화다가 사무실을 나누어 임차하여 사용하고 있음 ⓘ 목록3번 120호, 목록4번 125호, 목록5번 126호, 목록9번 209호, 목록10번 218호, 목록11번 314호, 목록14번 116호, 목록18번 204호, 목록20번 133호, 목록22번 203호, 목록23번 206호, 목록25번 214호, 목록26번 216호, 목록28번 1103호, 목록30번 211호, 목록31번 213호, 목록33번 313호, 목록34번 316호, 목록39번 119호, 목록40번 124호, 목록43번 205호, 목록44번 207호, 목록45번 210호, 목록46번 212호, 목록47번 217호, 목록48번 315호는 출입문 또는 벽면에 시공사 대표 (주)에이치에이건설 대표이사 송정섭, 협력업체 대표 (주)신천건설 점유보조자 임영식 명의의 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있음 ⓙ 목록9번 209호, 목록10번 218호, 목록30번 211호, 목록34번 316호, 목록44번 207호는 출입문에 대전지방법원 2021가238호(집행권원 대전지방법원 2021카합45) 사건에 관한 2021.7.22.자 대전지방법원 집행관 이덕구 명의의 고시문(점유를 타인에게 이전하거나 또는 점유 명의를 변경하지 못한다는 내용)이 부착되어 있음 ⓚ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.30.경매개시결정등기 토지별도등기 을구71번 2007.5.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  대전 중구 계백로 1719, 지하1층19호  건물: 4.98평  , 토지(대지권): 0.61평	13,000,000원 2,185,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로 71, 2층235호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.50평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층124호 [유치권]  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 2.03평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  대전 중구 보문로 337, 지하1층  건물: 48.96평  , 토지(대지권): 23.51평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층117호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층125호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층126호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 3층313호 [유치권]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.04평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 3층314호 [유치권]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.04평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 9층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 8.37평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 8층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 8.37평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층131호 [유치권]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 4.23평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층110호 [유치권]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 6.92평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층129호 [유치권]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 7.69평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  대전 중구 중앙로 160, 지하층101호  건물: 51.93평  , 토지(대지권): 23.79평	1,324,000,000원 454,132,000원	유찰 (4회)