소 재 지	대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층101호 (은행동,밀라노21)  대전광역시 중구 은행동 48-1
물건용도	근린상가
토지면적	78.65㎡(23.79평)
건물면적	171.66㎡(51.93평)
사건번호	2022타경113727
감정평가액	1,324,000,000원
최저입찰가	(34%) 454,132,000원
입찰보증금	(10%) 45,413,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 160	1531.4 분의 2.867	2.866㎡ (0.87평)
	1531.4 분의 6.197	6.197㎡ (1.87평)
	1531.4 분의 4.556	4.555㎡ (1.38평)
	1531.4 분의 4.398	4.397㎡ (1.33평)
	1531.4 분의 3.308	3.307㎡ (1.00평)
	1531.4 분의 2.88	2.879㎡ (0.87평)
	1531.4 분의 18.046	18.045㎡ (5.46평)
	1531.4 분의 23.172	23.171㎡ (7.01평)
	1531.4 분의 13.234	13.233㎡ (4.00평)
건물 중앙로 160	지하층101호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	6.26㎡ (1.89평)
	지하층104호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	13.53㎡ (4.09평)
	지하층110호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	9.94㎡ (3.01평)
	지하층111호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	9.61㎡ (2.91평)
	지하층113호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	7.23㎡ (2.19평)
	지하층116호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	6.28㎡ (1.90평)
	지하층118호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	39.37㎡ (11.91평)
	지하층128호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	50.56㎡ (15.29평)
	지하층140호 (은행동,밀라노21) 철골철근콘크리트조소매시장구조	28.88㎡ (8.74평)

대전광역시 중구 은행동 소재 대전도시철도 1호선 "중앙로역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지하1층 1/2 (서쪽부분)	미상	[보]3억원 [월]월 11,440,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년5월31일	근저당권	832,000,000원
2013년6월12일	근저당권	130,000,000원
2019년5월14일	가압류	338,444,319원
2019년5월20일	가압류	75,886,442원
2019년5월20일	가압류	13,391,725원
2020년3월25일	근저당권	400,000,000원
2021년2월17일	압류
2021년12월16일	가압류	421,109,819원
2022년9월6일	압류
2023년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.이 사건 부동산은 오픈상가로 이 사건 대상 호수인 목록1~9번 포함하여 지하1층 전체 호실 중 1/2인 서쪽 전체를 알라딘 중고서점이 사용중임. 경계표지는 목록 1번~9번건물이 위치하는 부분 바닥에 미끄럼방지용 노란색 실사코팅지로로 특정하여 놓은 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록1번~목록9번 건물은 오픈상가로, 경계벽, 건물번호 표지가 없고, 지하1층 출입구 옆 벽면에 지하1층 호실 안내도가 부착되어 있으며, 경계표지는 목록1번~목록9번 건물이 위치하는 부분 바닥에 미끄럼방지용 노란색 실사코팅지로 특정하여 놓은 상태이고, 이 사건 대상 호수를 포함하여 지하1층 1/2을 하나로 통합하여 알라딘 중고서점으로 사용 중임 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 은행동 소재 대전도시철도 1호선 "중앙로역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  대전 중구 보문로 337, 지하1층  건물: 48.96평  , 토지(대지권): 23.51평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층110호 [유치권]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 6.92평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층117호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층124호 [유치권]  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 2.03평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층125호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층126호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층129호 [유치권]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 7.69평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층131호 [유치권]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 4.23평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 3층313호 [유치권]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.04평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 3층314호 [유치권]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.04평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 9층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 8.37평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 8층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 8.37평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  대전 중구 중앙로 160, 지하층101호  건물: 51.93평  , 토지(대지권): 23.79평	1,324,000,000원 454,132,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로 71, 2층235호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.50평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)