소 재 지	경기도 화성시 서신면 제부로 235-17, 에이동 3층302호  경기도 화성시 서신면 송교리 377-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	70.84㎡(21.43평)
건물면적	52.53㎡(15.89평)
사건번호	2023타경68274
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,150,000원
입찰보증금	(10%) 6,615,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제부로 235-17	1441.0 분의 70.8394	70.839㎡ (21.43평)
건물 제부로 235-17	3층302호 철근콘크리트구조	52.53㎡ (15.89평)

경기도 화성시 서신면 송교리 소재"제부교차로"북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월10일	근저당권	56,000,000원
2022년8월10일	전세권	5,000,000원
2022년8월10일	근저당권	37,000,000원
2022년12월28일	근저당권	430,000,000원
2023년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 송교리 소재"제부교차로"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 화성시 메타폴리스로 53, 9층928호  건물: 5.03평  , 토지(대지권): 0.99평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 성주골길 58, [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 24.64평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  경기 화성시 송산면 봉가길 102,  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 20.00평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경기 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 16.28평	211,000,000원 50,661,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)